저는 주식에서도 그렇고 모든 투자를 할 때 안전성을 가장 우선적으로 생각합니다. 투자를 하고 나서 그것을 잃으면 거의 전부를 잃는 상황이라서 그렇습니다. 그래서 여러 책을 읽고 여러 공부를 했을 때 이번 책 부동산 경매 단기 투자의 기적은 제 마음에 들었습니다. 12년간 35000개의 경매 입찰을 해서 3000개를 낙찰받은 경험을 담아 쓰인 책은 안정적인 수익을 바라는 작가의 마음이 저한테까지 전해지기에 충분하였습니다.
1. 부동산 경매 단기 투자의 기적 주요 내용
투자자에 머물지 말고 사업가가 돼라.
엠제이는 책에서 이렇게 말했습니다. 투자는 리스크가 있어서 손해도 발생할 수 있는데, 사업화를 하면 그러한 리스크 보다 더 확실하게 수익을 지속적으로 내는 투자가 가능하다고 합니다.
우리는 한정된 자금으로 투자를 시작합니다. 월급을 열심히 모아서, 또는 신용대출을 받아서 투자를 하게 될 때 모아둔 돈의 한계가 있습니다. 그러한 한계를 한 곳에 묻어둔다면, 한마디로 순환이 안되어 고여버린다면 그 물은 썩을 수밖에 없습니다. 그러기에 지속적인 회전이 이루어지도록 관리를 해야 합니다.
투자금 분배 : 2:2:3:3 = 플피투자 : 무피투자 : 단기매도(단타투자) : 갭투자(장기투자)
본인의 투자금을 비율에 맞게 나눠서 관리를 한다면 일정 부분 단기로 인해 수익을 내고, 그 수익을 활용해서 장기투자를 이어갈 수 있습니다. 장기투자의 장점은 큰 금액을 벌 수 있다는 것이기에, 단기로 벌어들인 작은 수익들이 모여서 크게 될 수 있는 시스템입니다.
이를 위해서 여러 가지 조건에 맞는 부동산을 공부하여 각각의 투자에 맞게 진행을 할 수 있습니다.
부동산 투자결정을 위한 4가지 필수 사항
1. 리스크 : 팔려야 한다.
2. 투자금 : 내 돈은 최소한으로 레버리지 활용
3. 기간 : 빠르게 매도가 가능하거나, 임대(전, 월세) 활용
4. 수익률 : 투자금 대비 30% 이상 목표
2. 클래스 101 엠제이 수업
책을 읽기 전 클래스 101에서 먼저 수업을 들었습니다. 대한민국에서 가장 많은 경매 물건을 낙찰받은 엠제이입니다. 를 시작으로 하여, 수익으로 증명한 경매 단기 투자로 시장이기는 법, 실제 낙찰 매물로 확인하는 사례들, 공매, 직장인을 위한 경매 단기 투자까지 수업이 진행됩니다. 각각의 과정이 일반적인 클래스 101의 5~10분보다는 조금 긴 20~25분 정도로 진행되고 있습니다.
제 글을 읽으시는 분도 영상만 보면 잘 이해가 안 되는 경우가 있었을 것입니다. 그래서 저도 전체를 다 보지 않고 우선 책을 보고 있습니다. 영상에서도 조금 더 자세한 내용은 책에 자세히 쓰여있다는 말도 하기에 더 관심이 생긴 것도 하나의 이유입니다.
3. 나에게 적용하기 위한 방법
전체 내용을 봤다고 해서 전부 기억나고, 바로 적용할 수 있는 건 아니다 보니 지금 당장 할 수 있는 것부터 해보려고 마음을 먹었습니다. 경매 공부를 하고서 나에게 적용하기 위한 방법으로 3가지를 알려드리겠습니다.
1) 마이옥션에 접속하여 경매물건 검색
무료라고 자료가 부족할 거라는 건 아직 사용해보지 않아서 생길 수 있는 걱정입니다. 저도 같은 걱정이 있었기에, 네이버 경매를 통해 옥션원에서 월 3건은 무료로 확인할 수 있는 것과 마이옥션에서 찾은 걸 같이 비교를 해보면 내용이 일치합니다. 그래서 믿고 진행하기로 했습니다. 책에서 나온 것처럼 도전을 해봐야 하기 때문에 일단 제가 가능한 수준의 물건을 마이옥션에서 찾아보았습니다.
2) 구글스프레드시트로 물건정리
구글스프레드시트를 사용해서 경매물건에 대해 금액을 분석하였습니다. 구글스프레드시트는 언제 어디서나 접속을 할 수 있기 때문에 회사에서 쉬는 시간에 하던걸 집에서 이어서 작업하기에 매우 편리합니다.
경매를 공부하며 알게 된 여러 가지를 정리하여 경매감정가, 경매최저가, 현재시세를 입력하고 원하는 순수익을 입력하면 경매입찰예정가를 산출하는 시트입니다. 아래쪽 여러 가지 경비 및 양도세등은 최대한 자세히 적었습니다. 여기서 대략적인 검색을 통해 내가 가진 시드머니로 투자가 가능하다고 생각되는 것들을 정리하고 있습니다.
4. 임장 준비
이번주 일요일엔 정리된 자료를 가지고 임장도 계획하고 있습니다. 실제 부동산 투자는 손품으로 아무리 열심히 해도 현장을 꼭 확인해야 한다고 배웠습니다. 누구나 알 수 있는 정보만 가지고 투자를 하여 성공하는 경우도 있겠지만, 실패할 확률도 높기 때문에 반드시 실제 현장을 가서 확인을 해야 합니다.
온라인의 정보는 제 투자금액에 대해서 책임져 주지 않기 때문이죠.
계속 공부를 하고 임장을 다녀온 후기도 작성해 보겠습니다.
감사합니다.
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